尚思瑞瞄准普吉岛400亿泰铢项目 需求增长推动扩张
尚思瑞（Sansiri）计划未来四年在普吉岛推出价值400亿泰铢的新项目，包括泳池别墅和公寓，重点吸引外国买家。公司上半年销售表现强劲，外国买家占比提升至50%，显示泰国房产市场的活力与投资潜力。
泰国地产新闻
泰国房地产市场最新动态、政策解读、楼市行情与投资参考资讯，助你把握泰国置业先机。
五大轨道交通沿线土地价格涨幅排名揭晓 绿线库阔-兰卢卡段领涨
2026年第二季度，曼谷轨道交通沿线未开发土地价格涨幅前五名揭晓，绿线库阔-兰卢卡段涨幅最高。轨道交通扩张持续推高曼谷房价，成为泰国房产投资的重要风向标。
曼谷地价随轨道交通扩展持续上涨，2026年第二季度同比升6.2%
2026年第二季度曼谷大都会区地价指数同比上涨6.2%，虽环比略降，但轨道沿线及东部区域仍是投资热点，周边区域也开始吸引开发资金。地价走势为曼谷房价提供支撑，显示泰国房产市场结构性增长。
曼谷写字楼房东加码优惠吸引租户
2026年第二季度曼谷写字楼市场虽无新竣工项目，但竞争激烈，房东通过易货、免租期等激励吸引租户。CBD空置率降至2023年以来最低，A级租金持平，市场由租户主导。
二手房在新周期中占据主导地位
泰国住宅市场已现触底迹象，但复苏模式不同以往：二手房交易占比跃升至67%，成为增长新引擎。受泰国房贷政策趋严及购买力变化影响，买家转向更低价格、更成熟的二手房市场。本文解析结构性转变、拒批率下降及未来趋势，为投资者与自住客提供参考。
2026年上半年泰国租房需求超越购房需求
根据DDproperty数据，2026年上半年泰国租房需求超越购房需求。曼谷租客偏重就业中心附近租房，购房者转向郊区。整体流量下降但租赁转化率提升，购房市场逐步复苏。本文解析曼谷租房与买房市场趋势，提供泰国房产投资参考。
拉玛九与邦纳成曼谷最热房产搜索区域
拉玛九区成为曼谷最受欢迎的公寓搜索区域，占线上提及量的42%，而邦纳区在独栋住宅和联排别墅类别中以75%的提及率领先。分析指出，这两个区域因交通便利、配套设施完善及相对合理的价格受到关注。然而，泰国住宅市场仍面临购买力疲软和高家庭债务的挑战。
ROH-GROREIT纠纷暴露泰国房地产行业流动性压力
泰国皇家兰花酒店（ROH）未能如期完成对皇家兰花喜来登酒店的回购，引发市场对泰国房地产行业流动性压力的关注。该事件反映了在高融资成本和资产销售低迷背景下，房地产运营商普遍面临的流动性困境，也是泰国REIT回购结构首次出现违约，令投资者信心受挫。
拉玛九区公寓与邦纳区房屋领衔曼谷住房关注度
社交聆听调查显示，拉玛九区是曼谷最受欢迎的公寓地段，占购买/租赁提及率42%；邦纳区在别墅中占75%提及率。便利交通、靠近轨交和实惠价格是主要因素。市场虽有放缓，但网上讨论热度不减，研究人员归纳出10个热门区域。
Aira加速进军泰国房地产 预计超越金融业务成主要收入来源
Aira Capital Plc加速进军房地产，计划通过办公楼和酒店资产实现经常性收入，预计2-3年内超越金融业务成为最大利润来源。公司拟2027年将房地产子公司上市，并寻求战略投资者。其核心办公楼入住率超94%，估值约37亿泰铢，同时拓展酒店项目，2028年计划设立REIT，展现泰国房产与投资潜力。
泰国皇家兰花喜来登酒店回购获确认：30天内完成，资金已就位
ROH确认将回购曼谷河畔皇家兰花喜来登酒店，目标30天内完成交易，资金已到位。此次回购涉及48.73亿泰铢，与GROREIT相关，并因错过截止日期引发争议。了解泰国房产投资动态，关注曼谷房价走势。
皇家兰花酒店与ONEAM就47.3亿泰铢喜来登回购爆发纠纷
泰国房产市场一则纠纷：皇家兰花酒店与ONEAM因47.3亿泰铢的强制回购陷入僵局。回购涉及曼谷皇家兰花喜来登河畔酒店，截止日过后所有权未转移，双方各执一词，导致投资信托退出计划延迟，并引发租赁和经营权争议。
工业用地价格趋于稳定
泰国工业用地价格在2025年大涨10%后预计进入稳定期，2026年第四季度近1万莱新供应入市。文章分析了价格趋势、主要项目分布及长期需求，并提示外国投资者需关注泰国土地法规定。对关注泰国房产的投资者具有参考价值。
RESAM呼吁新城市规划取消轻轨站附近公寓强制停车位
房地产销售与营销协会（RESAM）敦促曼谷当局修改新城市规划，取消靠近轻轨站的公寓项目强制停车要求，以降低住房价格。此举可能影响曼谷房价和泰国房产市场，同时鼓励公共交通出行。但需配套郊区停车换乘设施。
曼谷写字楼供应激增，老旧办公楼面临改造求生
未来五年曼谷写字楼将新增超61万平方米供应，老旧办公楼面临改造压力。分析市场动态，为关注泰国投资房产、曼谷房价及外国人买房的投资者提供参考。
家无处不在：Sansiri如何重新定义房产开发商的销售内容
泰国房产开发商Sansiri通过投资8000万美元于Standard Hotels、Monocle和JustCo等品牌，从传统开发商转型为全球生活方式策展人，重新定义“家”的概念——不再是一个固定地址，而是一系列精心策划的移动环境。这一战略为泰国投资房产市场带来全新视角。
从T台到公寓：AssetWise的选美策略重塑房产营销
AssetWise与TPN Global合作七年，通过赞助选美赛事，让冠军入住旗下公寓项目，打造“#BeautyQueenCondo”品牌策略，将产品与理想生活方式结合，瞄准Z世代和城市专业人士，实现了从销售公寓到销售社区的品牌升级，重新定义泰国房产营销。
AWC规划80亿泰铢总体规划：湄南河缆车与全球IP中心为核心
Asset World Corp 详细公布了Asiatique的80亿泰铢改造计划，核心是一条20亿泰铢的湄南河绿色缆车，并引入MONA博物馆和沉浸式阿凡达中心，旨在将曼谷河畔打造成全球文化目的地。
曼谷公寓价格接近疫情前峰值，高端项目成市场主力
2026年上半年，大曼谷新公寓均价达120,364泰铢/平方米，接近2019年疫情前峰值，高端项目主导市场，中低价位因泰国房贷政策收紧开发减少。开发商转向普吉岛并清理库存。了解曼谷房价及泰国投资房产趋势。
公寓市场疲软重创曼谷土地价格，最高折扣达40%
受经济疲软和泰国房贷政策影响，曼谷公寓市场大幅萎缩，导致大曼谷土地要价停滞，部分地块折扣高达40%。专家建议土地所有者转向长期租赁，以规避降价风险并利用泰国土地法减税。
泰国旅游运营商呼吁开发曼谷河畔综合体 吸引外国投资
泰国旅游运营商支持利用曼谷孔堤港原计划用于娱乐综合体的地块，在不设赌场的情况下吸引外国投资，开发河畔综合体以促进高价值旅游。泰国酒店协会表示该项目将带动曼谷旅游和房产市场，建议政府提升旅游标准。
曼谷跻身全球十大高端生活成本城市
根据最新调查，曼谷位列全球高净值人士生活成本最高的十大城市之一。报告追踪了20种高端商品与服务的价格，显示曼谷在住宅、教育、奢侈品等方面开支均处于世界高位。全球奢侈品成本同比上涨10.2%，黄金等大宗商品价格上涨是主要推手。
哈里森今年公寓批量收购预算翻倍至20亿泰铢
泰国房产经纪公司哈里森今年将公寓批量收购预算翻倍至20亿泰铢，利用市场低迷以折扣收购未售单元，再折价转售获利。2026年上半年已完成两笔交易，涉及Phrom Phong等区域，并计划继续扩张。这展现了当前泰国房产投资的新动向。
中央发展与三菱地产联合推出3.3亿美元“CenTRal cENtrAL”大型项目 重振暹罗广场
泰国开发商中央发展与日本三菱地产联手，在曼谷暹罗广场打造总投资110亿泰铢的“CenTRal cENtrAL”大型混合用途项目，融合零售、办公和酒店业态，旨在成为全球创意地标，进一步巩固曼谷作为泰国投资房产热门城市的地位。
零售巨头掀购物中心改造潮，曼谷房产新战场浮现
泰国零售和地产巨头斥资数十亿泰铢改造购物中心，将其变为生活文化地标。新捷运线、城市扩张和土地价值上涨加剧竞争，购物中心成为区域核心，推动曼谷房价和房产市场发展，并与曼谷多元生活方式相融合。
2026年普吉岛房产市场展望：高端别墅持续走强
2026年普吉岛高端住宅市场展望：别墅需求强劲，外国买家持续涌入，土地价格上涨，品牌住宅受追捧。公寓市场竞争加剧，但别墅凭借隐私和长期价值脱颖而出。西海岸黄金地段项目表现优异，租赁收益率吸引投资目光。本文涉及泰国房产、外国人买房等投资置业话题。
现金流胜于增长：泰国开发商面临下半年市场停滞
三位泰国资深房产高管对2026下半年市场前景持谨慎态度，指出经济增长缓慢、房贷政策收紧和全球不确定性将导致市场低迷，开发商重心从增长转向现金流和韧性。旅游和高端市场虽有亮点，但不足以扭转大势。
需求疲软 曼谷新房供应持续放缓
2026年第一季度，曼谷及周边地区新房上市量同比锐减31%，开发商因需求疲软暂停新项目推出，贷款被拒率上升，市场观望情绪浓厚。低层住宅供应跌幅最大，公寓市场转向高端化。预计全年供应将继续收缩。
泰国房产刺激措施延长一年，外国人买房需关注
泰国政府批准将房产过户费和抵押登记费减免措施延长一年，适用于700万泰铢以内的住宅，外国人买房不享受优惠需全额缴纳。该政策旨在刺激市场，但开发商认为效果有限，建议针对首次购房者。关注泰国房贷政策及外国人买房规定，详见全文。
以自然为准则：探秘考拉未来地标Matalay，最后的滨海瑰宝之一
考拉（Khao Lak）未来地标Matalay项目在普吉房产交易会上亮相，以1260莱的宏大规划将攀牙府打造为世界级滨海目的地，强调自然与发展的和谐，为泰国投资房产提供了普吉岛之外的新选择。
泰国将0.01%房产交易费减免延长一年，为购房者减负
泰国内阁批准将房产过户费和抵押登记费减免政策延长一年，费率维持在0.01%，有效期至2027年6月30日。此举旨在减轻购房者负担，刺激房地产市场复苏，适用于新房和二手房交易。
泰国品牌住宅成高端市场避风港，整体房产市场放缓
泰国房地产市场整体放缓，但高端品牌住宅逆势成为安全港。由全球品牌背书的品牌住宅在曼谷、普吉岛兴起，不仅是居所，更是长期投资收藏资产。曼谷公寓市场新项目减少，买家决策变慢。
2026年泰国房贷市场展望：贷款需求疲软，购房信心不足
2026年泰国房贷市场预计持续低迷，贷款拒绝率高企与消费者信心不足拖累房屋过户。开泰研究中心预测全年房贷增长在-0.5%至0%之间，再融资占比上升掩盖了真实需求。尽管LTV放宽延长至2027年，但贷款审批仍严格。泰国公寓协会表示贷款拒绝率达40-50%，且“自我拒购”现象严重。专家指出，恢复消费者信心是市场复苏的关键。
开发商警告2027年土地重估或加剧泰国房地产低迷
泰国开发商呼吁政府推迟2027年土地重估，认为新估值可能推高土地税和过户费，给本已疲软的泰国房产市场带来更多压力。此次重估旨在使官方价值贴近市场价，但时机引发担忧。
购房者“自我拒绝”成新趋势 泰国Sena推先租后买计划
泰国Sena Development报告指出，“自我拒绝”（购房者即使获得贷款也取消交易）已成为房产过户失败主因，超过银行贷款被拒。面对信心危机，公司调整先租后买计划，允许买家锁定房价并建立信用，同时暂停新项目推出以应对不确定的市场。了解泰国房贷政策与购房策略。
财政部拟缩小土地评估价与市场价差距
泰国财政部调整官方土地评估价格，缩小与市场价差距，影响土地税、转让费及贷款额度。涉及曼谷及全国土地价格，反映泰国土地法及房产市场动态。
桑西里与AP泰国连续三年入选福布斯东南亚500强，彰显泰国房地产韧性
泰国两大开发商桑西里和AP泰国连续第三年位列福布斯东南亚500强，在购房力减弱、融资成本高企及竞争激烈的环境下，展现出强大的业务韧性和品牌竞争力，凸显了泰国房产行业的抗压能力。
D-Value免费在线提供土地与公寓估价证书
泰国财政部推出D-Value数字服务，在线免费提供官方土地和公寓估价证书，简化房产交易和贷款申请流程，提升便利性。
CG Capital 筹备普吉岛第二期混合用途项目，泰国房产市场持续受捧
CG Capital 将在普吉岛推出第二个酒店与住宅混合用途项目，同时曼谷洲际公馆销售强劲，泰国高端房产市场吸引全球买家，展现投资潜力。
把握生活品质：泰国从旅游热点转型为全球精英教育目的地
西方成本上升与地缘政治紧张推动精英家庭转向东盟，泰国凭借安全、医疗、交通及高品质居住环境（涵盖泰国房产）成为亚太教育投资热土，国际寄宿学校入学人数激增，标志其从旅游热点向长期教育目的地的转型。
曼谷河边土地价值在历史街区周边攀升
曼谷Charoen Nakhon、Charoen Krung和Khlong San等历史街区附近的河边土地价格大幅上涨，从每平米2.5万泰铢跃升至12.5万至25万泰铢。得益于河畔开发、轨道交通和住宅项目增长，该区域投资潜力巨大，是关注曼谷房价的投资者不可忽视的热点。
泰国打击非法代持 外国买家需求依然强劲
泰国政府加强打击非法代持结构，但Juwai IQI分析指出外国买家对泰国房产需求未受显著影响，买家更注重合法产权安排。中国买家需求强劲，曼谷最受欢迎，普吉岛豪华别墅市场依然火热。外国买家可通过购买公寓、公寓产权别墅或长期租赁合法购房，政府考虑放宽外籍持有配额与租期。
泰国公寓租赁需求上升，平均租金上涨
经济压力导致泰国租赁公寓需求上升，平均月租金从3000泰铢涨至3800-3900泰铢。由于新建项目减少，供应有限，入住率提高。Horga首席执行官表示，租赁公寓板块具有韧性，同时公司拓展批发市场和酒店业务。
EIA获批项目易手，泰国房产市场现流动性转折
泰国房产市场低迷，开发商为保持流动性开始出售已获EIA批准的土地和项目。大型开发商趁机收购，行业资产易手加剧。本文解析这一趋势对泰国投资房产及房贷政策的启示。
泰国豪华酒店吸引全球投资者，富裕旅游业兴起
随着全球经济不确定性增加，泰国豪华酒店板块成为外国投资者的避险资产选择。亚太地区豪华酒店交易额大幅增长，接近疫情前高峰。这一趋势凸显了泰国房产作为高价值投资资产的潜力，为关注泰国投资房产的买家提供重要参考。
超过万间曼谷老排屋面临类似拉玛四路的地陷风险
曼谷大量老排屋因年久失修面临地陷风险，业主因法规严格难以翻新，BMA提议放宽停车、消防等要求以促进安全修复，避免荒废或拆除。此举有助于合理利用现有泰国房产资源。
泰国面临日本式住房危机，未售库存突破21.3万套
泰国正面临日本式住房危机，预计到2026年底曼谷及周边未售住宅库存将达21.3万套。创纪录家庭债务、房贷政策收紧及人口老龄化是主要原因。业内警告若不干预，泰国可能出现大批空置房产。
泰国严查代持购房，土地法漏洞显现
2025-2026年泰国加大代持打击力度，暴露土地法结构性漏洞。问题涉及利用代持公司规避外国人买房限制、股权转让避税及公寓配额监管，凸显法律与监管体系中的漏洞。
曼谷致命阳台坍塌事件凸显老旧建筑风险
曼谷拉玛四路一商业建筑阳台坍塌致一人死亡，结构专家指出老旧建筑缺乏系统检查和维护是主要原因，并列出四个初步问题，提醒购房者在曼谷买房或投资泰国公寓时需重视建筑安全与维护状况。
普吉岛有望超越曼谷，成为AssetWise收入主力
泰国开发商AssetWise（ASW）表示，受外国买家需求驱动，普吉岛高端房地产市场有望在明年超越曼谷，成为集团主要收入来源。尽管曼谷市场预计回升，但当前泰国房贷政策收紧导致的高拒贷率拖累曼谷楼市。这一战略转移凸显了泰国房产市场的结构性变化。
泰国开发商放缓步伐，土地分配与施工许可骤降
2026年第一季度泰国住宅市场供应明显放缓，土地分配许可和施工许可大幅下降，开发商推迟新项目。全国许可量下降45.7%，曼谷及周边地区下降44.3%，中部降幅最大达59.5%。
泰国被敦促收紧外国人公寓所有权规定
泰国正考虑扩大外国人公寓所有权配额以吸引外资提振房市，但专家呼吁若实施需加强监管，避免影响本地购房者和防范投机。目前仅少数项目达到49%上限，外国购买占比不足20%，泰国买家主导市场。
Bang Na-Trat 崛起为曼谷新东部CBD：城市规划与超级项目重塑走廊
Bang Na-Trat 路正成为曼谷下一个重要商业与生活区，曼谷综合规划草案、新轨道交通及大型投资将其打造为连接素万那普机场与东部经济走廊的门户，并提升为新的中央商务区（New CBD），预计将带动曼谷房产需求。
普吉房产热潮：邦涛和拉扬房价直逼曼谷水平
普吉岛房地产持续升温，邦涛和拉扬海滩区域的房价已飙升至曼谷核心区水平。曼谷开发商因本地市场压力纷纷转战普吉，推动高端公寓和别墅项目激增。普吉从旅游岛转型为全球居住城市，吸引大量外国投资者和长期居留者，市场竞争加剧，投资前景备受关注。
曼谷二手房挂牌量暴增 117.9%，总价值飙升 234%
2026 年第一季度，曼谷二手房挂牌量同比暴增 117.9%，总价值飙升 234% 至 7012.5 亿泰铢，全国二手房市场活跃，曼谷及周边府为主要区域。
Proud房地产计划投资30亿泰铢收购土地 扩展项目储备
泰国上市开发商Proud Real Estate计划投资25-30亿泰铢收购土地，主要位于曼谷CBD、华欣和普吉。公司已完成曼谷豪华公寓项目Romm Convent的销售，外国买家需求强劲，同时将在华欣推出新项目，持续扩展泰国房产市场。
泰国登顶亚洲品牌住宅市场，价值突破2050亿泰铢
泰国品牌住宅市场领跑亚洲，价值2053亿泰铢，同比增长13.3%，共63个豪华公寓项目。全球品牌涌入，外国买家关注泰国房产。
曼谷公寓市场第一季度韧性十足
2026年第一季度，曼谷公寓市场新推出9,480套单位，同比增长42.6%，吸纳率稳定在67.8%。高端项目需求强劲，但开发商在提高售价方面面临挑战。累计库存约21万套，需6-7年消化。预计竞争将继续，买家关注高价值项目，外国人买房活跃。
三大房地产集团寻求紧急措施以重振泰国房地产
泰国整体经济持续放缓，2026年受美国关税政策、中东战争及泰柬冲突影响，生活成本与家庭债务高企，导致泰国房地产行业严重萎缩，住宅转让量创10年新低。商业银行房贷拒绝率高达40%-50%，住房贷款发放量降至12年最低。作为经济核心驱动力，房地产贡献GDP约8%-9%，若持续低迷将拖累整体经济。文章分析了当前市场状况，涉及泰国房贷政策及投资前景。
零售业进入新增长阶段
曼谷零售市场2026年进入新增长阶段，开发商聚焦交通导向、体验式消费和资产重新定位。报告显示入住率上升至89%，租金小幅上涨，竞争加剧但优质项目仍具韧性。本文为关注泰国房产和曼谷房价的投资者提供市场动态参考。