2026年第一季度泰国住宅市场供应明显放缓，土地分配许可和施工许可大幅下降，开发商推迟新项目。全国许可量下降45.7%，曼谷及周边地区下降44.3%，中部降幅最大达59.5%。
泰国房产市场在2026年初显示出供应放缓的明显迹象，尽管房屋转让和住房贷款有所改善，但开发商仍推迟新项目。
泰国房地产信息中心（REIC）的数据显示，第一季度全国土地分配许可和住宅施工许可大幅下降，表明在经济增长依然脆弱、消费者购买力尚未完全恢复的情况下，开发商正采取更加谨慎的策略。
全国范围内，2026年第一季度获得土地分配许可的住房单元数量降至5,783套，较去年同期的10,652套下降45.7%。新项目数量也从97个降至63个。
所有地区都出现了放缓。曼谷及周边地区在新批准单元中仍占最大份额，但数量下降44.3%至2,645套。中部地区降幅最大，达59.5%，其次是西部地区49.1%，南部地区46.7%。
米卡找房是专注泰国房产的华人一站式服务平台，深耕曼谷租房市场，汇聚公寓出租、别墅出租、写字楼与商铺租赁等各类真实房源，重点覆盖素坤逸（Sukhumvit）、通罗（Thonglor）、阿索克（Asoke）、是隆（Silom）、沙吞（Sathorn）、乍都节（Chatuchak）等热门生活圈，以及 BTS、MRT 轨道交通沿线。平台支持按区域、预算、户型、入住时间等多维度精准筛选，每套房源均配有真实图片与详尽信息，并由专属华人置业顾问陪同看房、协助沟通签约。无论您是赴泰工作、留学、旅居还是长租定居，都能在这里轻松找到理想的家。
泰国开发商AssetWise（ASW）表示，受外国买家需求驱动，普吉岛高端房地产市场有望在明年超越曼谷，成为集团主要收入来源。尽管曼谷市场预计回升，但当前泰国房贷政策收紧导致的高拒贷率拖累曼谷楼市。这一战略转移凸显了泰国房产市场的结构性变化。
资讯 泰国被敦促收紧外国人公寓所有权规定泰国正考虑扩大外国人公寓所有权配额以吸引外资提振房市，但专家呼吁若实施需加强监管，避免影响本地购房者和防范投机。目前仅少数项目达到49%上限，外国购买占比不足20%，泰国买家主导市场。
资讯 Bang Na-Trat 崛起为曼谷新东部CBD：城市规划与超级项目重塑走廊Bang Na-Trat 路正成为曼谷下一个重要商业与生活区，曼谷综合规划草案、新轨道交通及大型投资将其打造为连接素万那普机场与东部经济走廊的门户，并提升为新的中央商务区（New CBD），预计将带动曼谷房产需求。
资讯 普吉房产热潮：邦涛和拉扬房价直逼曼谷水平普吉岛房地产持续升温，邦涛和拉扬海滩区域的房价已飙升至曼谷核心区水平。曼谷开发商因本地市场压力纷纷转战普吉，推动高端公寓和别墅项目激增。普吉从旅游岛转型为全球居住城市，吸引大量外国投资者和长期居留者，市场竞争加剧，投资前景备受关注。
资讯 曼谷二手房挂牌量暴增 117.9%，总价值飙升 234%2026 年第一季度，曼谷二手房挂牌量同比暴增 117.9%，总价值飙升 234% 至 7012.5 亿泰铢，全国二手房市场活跃，曼谷及周边府为主要区域。
资讯 Proud房地产计划投资30亿泰铢收购土地 扩展项目储备泰国上市开发商Proud Real Estate计划投资25-30亿泰铢收购土地，主要位于曼谷CBD、华欣和普吉。公司已完成曼谷豪华公寓项目Romm Convent的销售，外国买家需求强劲，同时将在华欣推出新项目，持续扩展泰国房产市场。
