去年曼谷一块待售土地广告牌。财政部正在调整土地评估价格，使其更接近当前市场价值。Chanat Katanyu

泰国财政部总干事Akkaruth Sandhananda表示，财政部正在调整官方土地评估价格，使其更接近当前市场价值，这是泰国土地法框架下的常规操作。

目前，泰国土地评估价格普遍比市场价低30%至40%，财政部希望将此差距缩小至20%至25%。调整后的评估价将更贴近实际成交价，对曼谷房价和全国土地市场产生影响。

对需要以土地抵押贷款的人来说，调整后的评估价能提升贷款额度，尤其在当前泰国房贷政策环境下，更接近市场价的评估有助于获得更高融资。不过，土地所有者也需要缴纳更高的年度土地和建筑税。

因此，土地买卖双方的交易成本也会上升，因为泰国房产交易中的转让费将随着评估价提高而增加。

他说，国际标准是官方评估价低于市场价约15%。

该部门每四年评估一次土地价值。当前费率适用至2026年，新费率从2027年1月1日至2030年12月31日生效。

省级委员会负责评估本省的土地价格。

当前评估价值显示，曼谷最高平均土地价格为每平方哇100万泰铢，最低价格为每平方哇500泰铢。这反映了曼谷房价的巨大区域差异。

在外府，宋卡府最高价格为每平方哇40万泰铢，最低为每平方哇35泰铢。

清迈最高土地价格为每平方哇25万泰铢，最低为每平方哇25泰铢。

素叻他尼府的2023-2026年土地价格变化最大，比前四年评估上涨117%。

今年第一季度，全国空置土地权益转让登记为11.5万块，低于去年同期的12.3万块。这些数据包括完全所有权土地和Nor Sor Gor 3证书土地。

Nor Sor Gor 3证书授予合法占有和使用土地的权利，但并非完全自由保有所有权。

据该部门称，去年空置土地权益转让总计46.5万块。