2025-2026年泰国加大代持打击力度，暴露土地法结构性漏洞。问题涉及利用代持公司规避外国人买房限制、股权转让避税及公寓配额监管，凸显法律与监管体系中的漏洞。
2025年至2026年间，泰国对代持企业和外国人持有房产的打击力度不断加大，反映出政府旨在规范房地产市场秩序，尤其是在普吉岛、苏梅岛和帕岸岛等主要旅游区域，这些地区是众多外国投资者的目的地。
然而，尽管执法力度持续加强，专家及相关机构仍指出，主要问题不仅在于发现违规者，还在于法律与监管体系中存在的“结构性漏洞”，这些漏洞使得代持投资在经济上仍然具有吸引力。
问题涉及泰国土地法第94条、利用代持公司规避外国人买房限制、通过股权转让避税，以及外国人购买泰国公寓的配额审核难题——法律规定外籍人士持有泰国公寓的比例不得超过49%。
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