中国资本在泰国：从旅游扩张到商业基地
中国资本在泰国正从旅游转向投资、商业运营、房屋出租和生产基地转移。尽管有安全负面消息和经济放缓，泰国仍是中国买家热门购房地，排名靠前。本文解析趋势，涉及泰国房产、泰国公寓及外国人买房热点。
泰国房产资讯
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促销战升温：泰国开发商竞相清库存
泰国房产市场年中促销战升温，大型开发商SC Asset推出“SC IS NOW”主题活动，提供免费居住、费用减免及特斯拉抽奖等优惠，刺激购房决策并清理库存。参与项目包括独栋别墅、联排和公寓，价格从209万至5500万泰铢不等，覆盖曼谷及周边高潜力区域。
东部经济走廊公寓价格一季度再度下跌
东部经济走廊（EEC）公寓价格一季度再次下跌，连续两个季度下滑。开发商通过赠送家电等促销方式加速去库存，但购买力疲软和库存高企压制市场。春武里、罗勇府价格相对抗跌，差春骚府跌幅最大。房贷审批趋严，购房者观望情绪浓厚。对于泰国房产投资者，EEC市场调整或带来入市机会。
泰国开发商PSH第一季度业绩下滑 仍维持全年目标
泰国上市开发商PSH公布2026年第一季度业绩，收入同比下滑7.4%至34.3亿泰铢，但维持全年收入150亿泰铢和销售165亿泰铢的目标。公司预计第四季度两个泰国公寓项目的交付将带来大量收入，并对市场竞争和成本上涨保持警惕。同时，医疗业务稳定增长，目标收入26亿泰铢。
泰国房产市场成为战争最新受害者
泰国房产市场预计2026年连续第四年萎缩，受中东冲突、高家庭债务和泰国房贷政策收紧影响。曼谷房价全线下滑，外国买家需求减少，开发商调整策略。二手市场保持一定韧性。EIC预测全国过户量下降5%，冲突或导致更大幅度下滑。
尚思瑞看好曼谷低层项目，预计三季度房价上涨
尚思瑞（Sansiri）对第二季度低层项目持乐观态度，得益于泰国房贷政策放宽和低利率，预计曼谷房价三季度上涨。公司今年计划推出17个低层项目，总价值250亿泰铢，目标预售210亿泰铢。曼谷高端住宅市场活跃，年轻企业家为购房主力。
EEC市场走弱，公寓市场下滑
2025年泰国东部经济走廊（EEC）住房市场持续疲软，需求与供应双双下滑，其中公寓市场下跌尤为显著。政府通过降低过户费与抵押费、放宽LTV等刺激措施试图提振市场，但效果有限。罗勇府因工业扩张成为唯一增长点，低层住宅相对坚挺。文章分析了市场分化、开发商策略及未来展望。
泰国公寓市场外国买家减少：中国和美国买家双降，多国买家增长
2025年泰国公寓市场数据显示，中国和美国买家过户量减少，而缅甸、印度、英国等买家增长显著。整体外国买家过户数量微增2.2%，但金额下降10.7%，反映了全球经济和国内流动性限制的影响。中国买家仍为最大群体，但数量和金额均下降。印度买家以平均每套690万泰铢的过户金额最高。外国买家占泰国公寓过户总量的14.7%，重要性持续凸显。