根据房地产信息中心（REIC）的数据，2025年东部经济走廊（EEC）的住房市场持续疲软，需求和供应均同比下降。第四季度，住房过户量为13,090套，价值308亿泰铢，同比分别下降2.1%和7.8%。全年过户量下降4.4%至45,958套，价值下降7.4%至1110亿泰铢。

低层住宅仍是主要驱动力，占过户量的大部分，而公寓过户量下降更明显，尤其是在价值方面。然而，环比来看，市场显示出改善迹象，这得益于政府的刺激措施，包括将过户费和抵押费降至0.01%以及放宽贷款价值比规则。这些举措与泰国房贷政策的调整相呼应，旨在提振市场。但REIC表示，经济不确定性下需求仍然低迷，购房者持谨慎态度。

罗勇府是唯一实现增长的省份，过户量增长4.8%，价值增长3.9%，这得益于工业扩张和就业相关的住房需求。供应也大幅收缩，反映出开发商对需求疲软的谨慎态度。2025年新发放的土地许可项目总计118个，共9,134个单位，项目数同比下降22.4%，单位数同比下降27.5%。联排别墅占比最大（49.8%），其次是独栋别墅和半独立式别墅，突显出对低层住宅领域的持续关注。

罗勇府的新增供应量最大，占总单位数的一半以上，其次是春武里府和北柳府。第四季度，土地许可项目数同比下降8.8%，单位数下降6.2%。建筑活动信号不一：第四季度建筑许可小幅增长1.7%至8,664个单位，受低层住宅增长9.3%的推动；然而公寓建筑许可下降12.7%，反映出该领域需求疲软。全年建筑许可总数下降25%至26,377个单位，低层住宅和公寓分别下降22.6%和35.9%。春武里府仍是最大的建筑市场，其次是罗勇府和北柳府，大多数许可集中在独栋住宅。

需求不均

上市公司Eastern Star Real Estate的董事总经理Pairoj Wattanavarodom表示，东部地区住房需求仍然不均，尤其是在罗勇府和春武里府。他说：“玛塔普地区继续有来自专业群体的需求，如医生、军人以及航空业从业者。”然而，来自工业工人的需求开始减弱，因为罗勇府工业园区的一些大型石化和建筑材料公司已开始减员和裁员。

Pairoj表示，EEC住房市场短期内预计仍将面临压力，受到经济不确定性和购买力下降的拖累。开发商已缩减项目推出，并更加专注于低价位产品以适应当前市场条件。虽然政府刺激措施有助于支撑短期活动，但尚未推动需求的持续复苏。他表示，低层住宅的韧性与公寓疲软之间的分化可能会持续，反映出购房者偏好的变化和可负担性的限制。市场仍处于整合阶段，开发商和买家都采取观望态度。

对于关注泰国房产和泰国投资房产的投资者而言，EEC市场的表现提供了重要参考。尽管曼谷房价一直备受关注，但EEC作为工业重镇，其公寓市场的波动也值得留意。了解泰国公寓税费及相关政策，有助于做出更明智的决策。