D:CRAFT 空銮项目注册截止前需求强劲
D:CRAFT Khlong Luang项目在6月8日注册截止前预订量超可售单位，BTS集团董事长称公众反响强烈，体现项目理念受认可。曼谷近郊项目受市场青睐。
泰国房产资讯
市场观察、租房买房指南、区域解读与投资参考，深度内容帮你做出明智决策。
苏梅岛豪华别墅引领532亿泰铢房地产热潮
苏梅岛住宅市场2026年第一季度持续增长，113个项目在售，总投资价值超过532亿泰铢。其中豪华别墅市场表现最为突出，65个项目价值近300亿泰铢，占总市场一半以上。外国买家需求强劲，不再仅将苏梅岛视为度假地，而是看作长期资产和生活方式选择。
2026年第一季度俄罗斯人在泰公寓过户量激增33%
2026年第一季度，俄罗斯买家在泰国公寓过户量同比增长33%，成为第二大外国买家群体，主要驱动力来自普吉岛高价公寓。中国买家过户量下降39%，仍是最大群体。
泰国消费者房产信心指数下降，购房延迟与健康趋势并存
泰国房产咨询公司Terra Media and Consulting调查显示，消费者信心指数从2022年高点持续下滑，2025年降至56，购房者推迟购买房屋和汽车，对经济前景担忧加剧。调查还发现，受访者越来越重视健康生活，未来购房更看重健康支持环境。这些趋势对曼谷房价、泰国投资房产及开发商策略均有重要影响。
泰国二手房市场份额持续扩大，2026年第一季度占比达67%
自疫情以来，泰国二手房交易量占比持续上升，2026年第一季度占全国住宅过户总量的67%，价值占59%。新房过户增速放缓，反映购买力减弱。大曼谷地区二手房份额从2020年的37%升至2025年的54%，二手房均价涨幅低于新房，性价比受青睐。
大型开发商重塑邦亚-兰实增长区
邦亚和兰实正迅速崛起为曼谷边缘的两大增长走廊，大型开发商纷纷拿地建设大型项目，政府持续投资交通基础设施，使这两个区域不再只是城市溢出区，而是定位为大曼谷北部和西部的新经济和住宅枢纽，为泰国房产投资和居住提供新选择。
尚思瑞与三井不动产扩大泰国合作，公布280亿泰铢路线图
泰国房产巨头尚思瑞与日本三井不动产集团宣布扩大合资合作，推出价值280亿泰铢的投资路线图，聚焦高端住宅市场。首个项目Setthasiri Great Wongwaen-Chatuchot价值30亿泰铢，位于曼谷北部，受益于交通网络扩展。面对泰国房贷政策收紧，开发商转向高端市场，为投资者提供泰国房产新机遇。
溺水而非崩盘：泰国房地产面临的新危机
泰国房地产市场正面临一场由经济停滞和人口老龄化驱动的“慢动作海啸”危机，开发商被迫从大众市场转向高价值利基市场。传统增长模式失效，市场格局深刻调整，曼谷房价和泰国公寓市场面临重塑。
泰国2026年第一季度住宅过户量同比增长11.2%
2026年第一季度泰国住宅过户量同比增长11.2%，达72,583套，总价值1,870亿泰铢。低价位房屋（750万泰铢以下）贡献主要增长，得益于过户费和抵押费减免至0.01%等政府刺激措施。但全年预计过户量下跌1.1%，受中东局势和通胀影响。泰国房贷政策和公寓税费优惠成为市场支撑。
中国买家撤退，俄罗斯买家重塑泰国公寓需求
2026年第一季度，泰国公寓市场的外国买家格局生变：中国买家大幅撤退，俄罗斯买家需求上升。外国买家公寓转让量同比下降17.3%，但占比仍高达23.9%，高端项目受青睐。