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泰国房产资讯

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泰国房地产市场正面临一场由经济停滞和人口老龄化驱动的“慢动作海啸”危机，开发商被迫从大众市场转向高价值利基市场。传统增长模式失效，市场格局深刻调整，曼谷房价和泰国公寓市场面临重塑。

2026年第一季度泰国住宅过户量同比增长11.2%，达72,583套，总价值1,870亿泰铢。低价位房屋（750万泰铢以下）贡献主要增长，得益于过户费和抵押费减免至0.01%等政府刺激措施。但全年预计过户量下跌1.1%，受中东局势和通胀影响。泰国房贷政策和公寓税费优惠成为市场支撑。

2026年第一季度，泰国公寓市场的外国买家格局生变：中国买家大幅撤退，俄罗斯买家需求上升。外国买家公寓转让量同比下降17.3%，但占比仍高达23.9%，高端项目受青睐。

Siam Piwat集团与Belmond、Galeries Lafayette等世界级品牌建立全球特权合作，构建“无界奢华生态系统”，提升泰国作为豪华旅游目的地的地位，巩固其亚洲奢侈品市场领导地位。这一合作也为泰国投资房产市场带来积极信号。

尚思瑞与SCB合作，针对年轻富裕购房者推出购房优惠活动，客户可根据购房金额获得不同SCB会员等级及贷款特权（符合泰国房贷政策）。活动覆盖37个泰国公寓及别墅项目，目标一年内销售额130亿泰铢，投资型客户年租金收益率6-9%。

泰国知名开发商Raimon Land（RML）正与外国家族办公室洽谈合作，计划在曼谷素坤逸黄金地段开发价值约130亿泰铢的品牌公寓及高端酒店。项目融合“在地之魂”与“智慧奢华”理念，预计3至4年完工。此举为外国资本进入泰国高端公寓市场提供了新渠道，也反映了曼谷房产的长期投资价值。

泰国土地局加强对代持土地交易的审查，在高价值交易中严查资金来源，防止外国人规避土地法，各府将设立检查委员会。

在泰国零售业竞争加剧的背景下，Siam Square One 正被重新定位，通过体验式零售重振“暹罗见”这一经典邀约，使其不仅是一个碰头地点，更成为人们可以在曼谷市中心消磨时光、享用美食、购物和体验全球品牌的生活方式目的地。

泰国上市房企Noble Development因国内购买力疲弱及泰国房贷政策收紧，调整战略推出先租后买计划，并积极拓展中东买家市场。2026年第一季度海外预售达38亿泰铢，新加坡和香港为主要来源。公司维持全年预售目标153亿泰铢。

中东冲突导致泰国建筑材料成本飙升，4月指数同比上涨5.9%至112.4，创44个月新高，引发项目延误担忧。此趋势可能传导至曼谷房价，投资者需关注。