泰国房产咨询公司Terra Media and Consulting调查显示，消费者信心指数从2022年高点持续下滑，2025年降至56，购房者推迟购买房屋和汽车，对经济前景担忧加剧。调查还发现，受访者越来越重视健康生活，未来购房更看重健康支持环境。这些趋势对曼谷房价、泰国投资房产及开发商策略均有重要影响。
消费者对房地产的信心在2022-23年达到峰值后开始再次下滑，促使许多人推迟购买房屋和汽车等大件商品。房地产咨询公司Terra Media and Consulting指出，这一趋势与泰国经济不确定性及个人财务担忧密切相关。
Terra董事总经理Sumitra Wongpakdee表示，5月1日至15日进行的一项在线调查显示，消费者信心指数已降至56，低于2025年下半年的66。尽管该指数仍高于50的荣枯线，显示出对经济前景的基本信心，但明确的下行趋势反映出消费者信心疲弱。对于密切关注曼谷房价的购房者而言，这一信号值得警惕，因为曼谷作为泰国房产的核心市场，其房价走势往往与全国信心指数联动。
该指数在2025年下半年曾回升至66，而2025年上半年仅为45。之前的年度读数分别为：2024年72、2023年75、2022年79（调查期间最高）。最低纪录是2021年的44，当时正值新冠疫情封锁期；2020年则为71。这一波动表明，尽管市场已从疫情冲击中恢复，但新的经济压力正在显现，可能影响泰国房产市场的复苏节奏。
Sumitra女士指出，今年的下降主要由两个因素驱动：一是对大件商品如房屋和汽车的购买信心疲弱，指数仅为42；二是对未来12个月泰国经济前景的悲观情绪，指数为38。她强调：“经济担忧的程度已接近2021年封锁时期。”这种悲观情绪可能抑制泰国投资房产的活跃度，尤其对于考虑曼谷买房的海外买家，了解当地泰国外汇政策及资金流动趋势变得更为重要。
调查的其他指标中，受访者对个人财务状况相对乐观。未来12个月个人财务状况预期指数最高，达80；当前财务状况与一年前相比的评估为67；对未来五年泰国经济前景的预期为56。
Terra从2020年至2024年每年进行一次不同代际潜在购房者调查，自2025年起改为半年一次。最新调查共400名受访者，其中52%来自曼谷，48%来自其他府。曼谷生活指南及当地房产中介建议，未来市场将更关注居住品质与健康需求。
受访者中，最大群体（44%）为月收入15000-50000泰铢的中等收入者；25%月收入超过50000泰铢；31%月收入低于15000泰铢。从代际来看，Y世代（31-44岁）占比44%；X世代（45-59岁）占32%；Z世代（15-30岁）占16%；婴儿潮一代（60岁以上）占8%。这些数据为泰国房产开发商和投资者提供了重要的需求画像，尤其是在曼谷房价高企的背景下，年轻购房者的支付能力与偏好将对市场产生深远影响。
健康与福祉趋势
Terra还调查了受访者对健康福祉的态度，发现93%的受访者将健康视为优先事项。婴儿潮一代最重视健康，60%认为健康非常重要，在所有代际中比例最高。在健康相关月支出（包括健身、健康食品、维生素、体检及其他医疗服务）方面，43%的受访者每月花费1000-3000泰铢；18%花费3000-6000泰铢；18%花费少于1000泰铢；13%无固定预算；5%花费6000-10000泰铢；2%超过10000泰铢。
调查显示，过去三年中一些健康趋势明显增强：优先保证优质睡眠和心血管锻炼均增长50%；力量训练增长41%。在预防保健方面，健康饮食占比最高（64%），其次是补充剂和维生素（48%），以及通过数字设备和应用程序跟踪健康（46%）。与此同时，一些生活方式活动有所减少：外出社交下降最大（49%），其次是水疗与恢复治疗（33%），以及饮酒（26%）。
Sumitra女士表示：“今年的潜在购房者普遍具有较高的健康意识指数。开发商应将健康、福祉和长寿概念融入产品中，以更好地匹配市场需求。”她认为，未来的购房者不再仅关注更大的居住空间，“人们正在寻找支持健康和提高长期生活质量的家，希望获得绿色空间、新鲜空气，以及有益身心的环境。”对于打算通过泰国外国人买房政策进入市场的投资者，这些趋势意味着兼具健康功能与投资价值的泰国公寓或将成为热门选择。