开泰研究中心预测，2026年底泰国未售住宅库存将突破61万套，二手房挂牌量激增34.2%。大曼谷库存占比过半，高端二手供应增长最快。市场供过于求强化买家议价能力，开发商投资谨慎。政府延长房贷优惠，但提振作用有限。
据开泰研究中心（K-Research）预测，到2026年底，泰国房产市场未售住宅库存将突破61万套，原因是越来越多的二手房涌入市场，而购房需求受购买力疲软制约增长乏力。2026年第一季度，全国住宅库存已达59万套，同比增长7.2%，其中二手房挂牌量激增34.2%至24万套。与此同时，开发商持有的新房库存同比下降6%至约35万套，反映出开发商放慢新项目入市，优先清理库存。
该机构指出，泰国住房市场持续面临供需失衡，尽管购房活动缓慢复苏，但累积库存仍在攀升。目前累积库存几乎是全国年均住房过户量的两倍，市场竞争加剧。智库表示，供应过剩扩大了买家的议价能力，并给开发商的销售策略、定价和财务表现带来更大压力。对于计划在曼谷买房的消费者，当前市场提供了更有利的谈判条件。
大曼谷地区占全国未售库存的52%，超过31万套，其中曼谷公寓库存同样走高，给曼谷房价带来调整压力。其他主要经济省份如春武里、普吉和清迈，新房与二手房库存也明显上升。价格低于300万泰铢的住房占总库存的60%以上，大众市场持续供过于求；而价格超过1000万泰铢的豪宅库存增速最快，同比增长48%至4.6万套，主要由二手房推动。这一趋势可能缩小开发商在高价位段的投资机会，因为豪华二手供应激增使得高端市场竞争加剧。
对于有意泰国投资房产的买家而言，当前市场选择空间更大。K-Research预计，今年全国住宅库存将再增4.5%，超过61万套，二手房继续放量，新项目维持低位。
尽管政府延长了总价不超过700万泰铢住房的过户费和抵押贷款费用减免政策，优化了泰国房贷政策，但该机构认为，此举难以完全对冲消费者信心疲软和购买力脆弱的影响。K-Research预计2026年全泰住房过户量将增长2.1%，但下半年市场动能可能减弱。
开泰研究中心总结称，库存与需求之间的差距不断扩大，显示泰国房产市场正进入更有利于买家的阶段，开发商在新投资上将继续保持谨慎，直至过剩供应逐步消化。