泰国房产：仓库业主因供应受限获利

泰国房屋出租市场的工业板块——已建成仓库和工厂的租赁——正转向有利于业主的一方，因为新增供应有限、外国投资稳定以及入住率上升，使得开发商能够逐步提高租金。

某地产咨询公司物流与工业部门总监表示，泰国房产市场中的工业租赁已进入更稳定的复苏阶段。

“租金继续小幅上涨，需求逐步增加，而第二季度没有新的仓库或工厂供应进入市场，”他说。

据该公司称，2026年第二季度，已建成工厂（RBF）的总供应量维持在342万平方米不变，入住率较上季度小幅上升至89.6%，反映出尽管没有新项目竣工，但需求仍在持续消化。

已建成仓库（RBW）的供应量也维持在605万平方米不变，本季度没有新增项目竣工。在制造商和物流运营商需求扩大的支持下，仓库入住率升至85.3%，较第一季度上升约1个百分点。

该总监表示，供应趋紧使得业主在经历了几年租户主导的市场状况后，逐渐重新获得定价权。

第二季度，RBF的平均要价租金从上季度的每平方米每月194泰铢上涨至196泰铢；RBW的租金从第一季度的每平方米每月158泰铢上涨至160泰铢，延续了逐步上升的趋势。

“租金增长的回归反映了入住率上升和市场基本面更加健康。市场正变得更加平衡，并逐渐向业主倾斜，”他说。

他补充说，位置优越、现代化的仓库和工厂受益最大，因为租户越来越重视运营效率和优质设施，而非租金折扣。

尽管全球经济存在不确定性，但国内外制造商仍在寻求生产和物流空间，持续的投资支撑了租赁市场的改善。对于考虑泰国投资房产的外国买家，工业地产是不可忽视的板块。

尽管泰国投资委员会批准的外国直接投资在第一季度同比下降，但工业空间需求依然强劲，尤其是在现有制造商扩大业务的情况下。

该总监预计，2026年剩余时间内入住率将继续改善，尤其是在新供应依然有限的RBF领域。

由于来自新竣工项目的竞争仍然较低，空置空间的持续消化可能会支持租金进一步增长。

“市场显然已进入复苏阶段。如果当前需求持续，而供应仍然紧张，业主在年内剩余时间应会看到入住率和租金收入进一步改善，”他说。