新加坡的避险地位持续吸引中国资本，中国已成为新加坡土地和房地产投资的主要来源之一。2025年中国内地企业占新加坡固定资产投资的21%，多个大型地块交易活跃。分析师认为，中国开发商熟悉本地市场，将继续竞标补充土地储备，但海外投资仍面临流动性限制。
据分析师称，中国已成为新加坡土地及其他房地产的最大投资来源之一，这个东南亚顶级金融中心的避险地位持续吸引全球资本。
第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事Alan Cheong表示，与中国有关联的开发商和商业实体在市场更加活跃。“在新加坡有经验的中国开发商现在熟悉规则、法规和市场行为。预计他们将继续竞标以补充土地储备。”
根据新加坡经济发展局2月份的一份报告，2025年中国内地企业是新加坡第二大投资者，占所有行业固定资产总投资141.6亿新元（110.7亿美元）的21%，而前一年为2.5%。欧洲升至榜首，份额稳定在25%左右，而美国从第一跌至第三，份额从55.5%降至17.3%。
近期值得注意的交易包括多佛路一个近145,500平方英尺的地块，由CNQC Realty (Prime)、Forsea Residence和Jianan Realty Investments在第一季度末以9.51亿新元购入。该地块预计可建造625套住宅。
去年4月，金斯福德集团通过Kingsford Huray以4.2923亿新元中标Lentor Hills estate的Lentor Gardens地块，面积222,161平方英尺。同年11月，这家中国开发商又以9.183亿新元中标直落布兰雅路一个147,350平方英尺的地块。这些住宅用地预计将提供超过1,240套单位。
去年3月，SingHaiyi Group和Haiyi Holdings以6.589亿新元收购了贝肖路一个约112,992平方英尺的地块，预计可建造515套单位。同月，由青建地产、中国交通建设公司子公司Forsea Residence和Hoovasun Holding（由新加坡公民张松全资拥有）组成的集团以3.15亿新元收购了Media Circle（A地块），面积82,125平方英尺，预计可建造345套公寓。
戴德梁行的数据显示，尽管本地开发商获得了大部分招标地块，但来自中国内地集团及其附属公司的兴趣增加了政府售地计划地块的竞标活动，平均竞标者数量从2024年的3个上升到2025年的5.35个。
该咨询公司新加坡和东南亚研究主管Wong Xian Yang表示：“私人住宅市场的势头，得到了健康的新盘认购率和低未售库存水平的支持，增强了开发商对土地储备的信心和兴趣。”
分析师表示，在商业地产领域，中国内地开发商不太可能成为积极参与者，尽管有几笔交易与他们有关。
Wong说：“住宅项目通常是为销售而建，在较短开发周期内实现回报，而大多数商业项目，除了那些购买用于分契销售的项目，都是考虑到长期租金收入策略。”
与中国内地投资者相关的商业地产交易的一个例子是，凯德集团旗下住宿业务部门雅诗阁与New Vision Holding合作开发新加坡Shenton Way雅诗阁酒店与住宅混合用途项目，该项目于1月在中央商务区破土动工。New Vision是Hsteel的子公司，其董事长尤振华出生于福建，但为新加坡公民。
除了新加坡的吸引力，投资海外资产可能有助于中国内地开发商和其他公司在违约情况下让债权人获得一些安慰。
Natixis CIB亚太区高级经济学家Gary Ng表示：“海外资产可以帮助限制国际债权人的损失，在必要时更容易扣押资产。但这并不能解决所有问题。”
他说海外资产规模相对于总负债可能仍然很小。“而且如果海外项目投资和执行不当，实际上可能会给开发商带来更大压力，”他补充道。“政策重点始终在国内市场。”
以碧桂园为例，其位于马来西亚柔佛州的合资项目“森林城市”耗资1000亿美元，对香港法院去年12月批准这家陷入困境的开发商的重组方案起到了关键作用。
根据该协议，这家曾经的中国最大住宅开发商（按销售额计）的控股股东杨氏家族收购了持有该大型开发项目的实体，使开发商得以将该项目从资产负债表中剥离，从而改善了公司的财务状况。
德勤中国重组、转型与成本转型总监Jonathan Tang表示：“碧桂园的重组方案之所以成功，是因为它相比其他中国开发商拥有一些离岸资源。”
晨星股票分析师Jeff Zhang表示，尽管如此，许多中国开发商在房地产行业长期低迷中面临流动性问题，这意味着海外投资总体上仍将有限。