苏梅岛和帕岸岛正成为泰国房产投资新热点，外国需求旺盛推动地价上涨。截至2026年第一季度，两岛共有154个项目价值超610亿泰铢。苏梅岛以别墅和公寓为主，外国买家占85-90%；帕岸岛别墅主导，外国买家超90%。专家提醒开发商注意土地产权审核。
据房地产咨询公司高力国际泰国分公司称，泰国苏梅岛和帕岸岛正崛起为全球房产投资热点，受国外需求激增、地价上涨及新项目大量推出的推动。
该公司研究与传播总监帕塔拉猜·塔威旺表示，这两个岛屿正发展成为一个国际投资中心，外国买家主导需求，尤其是在住宅租赁产权市场。
“过去两年，两座岛屿的地价大幅上涨，这与几年前普吉岛的快速升值类似，”他说道。
“尽管地价上涨，但仍显著低于普吉岛，未来仍有很大成长空间。”
截至2026年第一季度，苏梅岛和帕岸岛在售住宅项目共计154个，包括2,860套单元，总开发价值超过610亿泰铢。
许多度假别墅和泰国公寓项目实现了强劲的吸纳率，尤其是那些针对外国买家的项目。租赁产权仍是主流结构，这使得海外投资者能够推动市场增长。
帕塔拉猜表示，强劲的表现吸引了众多曼谷大型开发商，他们已开始在两岛收购土地，为未来项目做准备。
预计今年竞争将加剧，Supalai Plc和清迈开发商Ornsirin Holding将进军市场，以捕捉热门度假目的地的潜在需求。
苏梅岛驱动增长
苏梅岛仍是泰国最强大的国际度假房产市场之一，截至第一季度，共有113个项目，2,422套单元，估值约532亿泰铢。
帕塔拉猜表示，过去两年，新别墅项目推出强劲，反映了开发商对长期需求的信心。
度假别墅仍是主导部分，共65个项目，749套单元，价值近300亿泰铢。主要地段包括湄南、查汶-波普特和拉迈。
该咨询公司指出，还有9个泰国公寓项目共1,214套单元，以及39个住宅项目共459套单元，反映出供应多元化及持续扩张。
泰国公寓价格一般在每平方米60,000至80,000泰铢之间，而一些豪华项目价格超过每平方米200,000泰铢。
外国买家占购买量的85-90%，泰国买家占10-15%。
超过一半的需求来自欧洲投资者，其次是俄罗斯、以色列、中国、澳大利亚、捷克和法国买家。
帕岸岛蓄势待发
帕塔拉猜表示，帕岸岛正从旅游目的地发展为国际住宅和投资市场。
截至2026年第一季度，该岛共有41个住宅项目，438套单元，总价值79.4亿泰铢。
泰国度假别墅主导市场，共26个项目，294套单元，价值68.3亿泰铢。过去两年市场快速增长，2024和2025年每年新增供应超过100套。
“需求压倒性地由外国买家驱动，特别是来自以色列、欧洲和澳大利亚的买家，他们许多人寻求长期居所、退休房产或租赁投资物业，”他说道。
超过90%的买家是外国人，泰国人约占10%。
帕塔拉猜说，诸如斯里塔努和欣贡等区域因注重健康生活方式和成熟的侨民社区而受到欧洲买家和数字游民的欢迎。
与此同时，哈遥、哈沙拉和梅哈德吸引寻求隐私、海景和豪华别墅的高净值买家。
“帕岸岛正进入结构性增长阶段，得益于优质旅游、不断增长的侨民社区以及国际买家对第二居所和投资房产日益增长的需求，”他说道。
帕塔拉猜提醒开发商要对土地产权进行彻底的尽职调查，并专注于需求已被证明的地点，因为项目成功将越来越依赖地段质量、定价和产品定位。