开泰研究中心（K-Research）预测，今年外国公寓的购买量将下降20%，这将是疫情以来的首次年度收缩。对于关注泰国房产的投资者来说，这一趋势值得留意。

泰国房地产信息中心（REIC）的数据显示，2026年第一季度，全国外国公寓过户量同比下降17%，开泰研究中心预计全年降幅将扩大至20%，标志着五年来（自疫情爆发以来）首次年度收缩。

今年剩余时间内，外国公寓市场预计仍将低迷，面临日益增多的不利因素。尤其是中国和缅甸等主要外国市场的购买力可能继续减弱。对于有意在曼谷买房的外国人来说，需求下滑可能会影响房价走势。

开泰研究中心指出，中东冲突持续以及全球经济放缓预计将抑制外国买家的信心和购买决策。这些因素可能使外国买家在泰国投资房产时更加谨慎。

据房地产信息中心统计，2026年第一季度全国外国公寓过户量为3214套，同比下降17%。曼谷及周边地区的过户量急剧下降35%，至1239套。这反映出曼谷房价面临一定压力。

该研究机构表示：“放缓主要是由于来自中国和缅甸买家的需求减弱，这两个国家的买家合计占曼谷及周边地区总过户量的约60%。

在外府市场，外国公寓过户量仅下降1%。虽然春武里府的过户速度放缓，但普吉府的活动继续录得稳健增长，这得益于新完工的公寓项目。

开泰研究中心表示，外府市场的需求主要由欧洲买家推动，尤其是来自俄罗斯、法国、德国和英国的买家，他们倾向于在旅游目的地购买住宅物业。

外国公寓购买总价值也有所下降，反映出交易量减少以及每套平均购买价格下降。

第一季度，全国外国公寓过户总价值达130亿泰铢，同比下降18%。

每套平均交易价值为415万泰铢，下降0.7%。

泰华农民银行经济情报中心（EIC）预计，2026年住宅地产过户将连续第四年收缩，全国总价值同比下降5%至8240亿泰铢。

收缩归因于家庭债务高企、生活成本增长快于收入、以及金融机构继去年信贷紧缩后维持严格的贷款标准。这也反映了泰国房贷政策对市场的持续影响。

该银行研究机构表示：“中东冲突可能进一步削弱购买力，使住房需求复苏更加困难。”

“如果冲突持续，住宅地产过户价值可能面临下行风险，今年可能收缩10-15%。”