曼谷塔令昌区Suan Phak巷待售的多块土地（资料图：Chanat Katanyu）

曼谷市政府（BMA）已敦促闲置土地所有者利用其地块以减轻土地和建筑税负担，因为从明年起，关于农业用途申报的规定将收紧以防止避税。

曼谷市长助理秘书Aekvarunyoo Amrapala表示，财政部正在准备新规，要求登记为农业用途的土地必须用于商业种植，而非仅为避税而进行的象征性耕种。

“两个月前我们举行了一次联席会议，讨论了具体标准，以规定每平方米需要多少棵树或植物才能被认定为农业用途，”他说。“新规预计将在明年的税务评估中生效。”

财政部负责评估用于计算税基的土地和房产价值，并制定规则和指南。这包括土地使用类别的定义，如住宅、农业和商业，这些决定了适用的税率。根据泰国土地法，不同用途的土地适用不同税率。

个人拥有的农业用地，对于超出5000万泰铢的评估价值部分，适用0.01%-0.1%的累进税率。例如，如果一块土地评估价值为5100万泰铢，则对超出部分100万泰铢按0.01%计算，需缴纳税款100泰铢。如果土地不符合农业用途条件，被视为闲置，则适用0.3%-0.7%的累进税率。这意味着同一块土地将产生154,000泰铢的税款。

Aekvarunyoo先生表示，如果闲置土地所有者无法找到租户或希望持有土地而不产生税务负担，他们可以申请加入BMA的“15分钟花园”计划。根据该计划的标准，土地所有者（无论是个人还是法人）可以向BMA提交任何大小的地块供审议，没有最小土地面积要求。无法通往公共道路的封闭地块以及农田和池塘不符合该计划的条件。

一旦获批，土地所有者必须投资将土地开发成符合BMA要求的公共公园，并与当局签订为期七年的租赁协议，协议须登记在土地产权证上。如果由BMA负责开发，则租期为10年。

“该租赁为免租。土地所有者不会获得租金收入，但只要土地作为公共公园使用，他们就可以免除土地和建筑税，”他说。“虽然没有收入，但也没有税务支出。”

自2020年该计划启动以来，曼谷已有约74块私有土地加入。最小的地块面积仅为6平方米，位于通罗巷，已被开发成带有座椅的袖珍花园，供公众使用。该计划下纳税最高的地块是靠近Bon Kai的孔堤区一块4莱的土地，否则该地块每年需要缴纳约1000万泰铢的土地和建筑税。